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PROGRAMMA DI RICERCA 2004

italiano - english
Unità di Ricerca
Programmi di ricerca simili:
Classificazione scientifico-disciplinare
Classificazione geografica
Bibliografia
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Parole Chiave
SISTEMI ECONOMICI LOCALI; TRASFORMAZIONI TERRITORIALI; RIQUALIFICAZIONE URBANA; INVESTIMENTI; VALUTAZIONE; MERCATO IMMOBILIARE; VALORI EDONICI; GEOGRAPHIC INFORMATION SYSTEM (GIS)

Effetti degli interventi di trasformazione urbana sui sistemi economici locali e sui mercati immobiliari

Università degli Studi "Mediterranea" di Reggio Calabria
Abstract
Obiettivo del Programma proposto è la ricerca sulla valutazione degli investimenti spaziali di riqualificazione urbana, miglioramento ambientale e dotazione infrastrutturale, e sulla stima dei loro effetti o impatti nei sistemi economici locali, con particolare attenzione ad indicatori significativi quali sono i valori immobiliari espressi dai prezzi di effettive transazioni.
Nella società e nell'economia c'è una crescente consapevolezza del valore dell'ambiente naturale, della qualità urbana, degli insediamenti esistenti,. Conseguentemente crescono gli investimenti per: il miglioramento ambientale, la riqualificazione urbana, la localizzazione di servizi, le trasformazioni territoriali, la maggiore dotazione infrastrutturale.
Tali obiettivi sono perseguiti destinando una considerevole quantità di risorse naturali, economiche e finanziarie alla formazione del capitale sociale. Gli effetti positivi (ovvero i benefici) degli investimenti, attesi dalla società, sono ampi e proporzionali all'entità delle risorse impiegate ovvero ai costi sostenuti.
Nel ciclo degli investimenti è necessaria una comparazione tra i costi sostenuti (diretti ed indiretti; ambientali ed economici) e i futuri possibili benefici, ovvero la valutazione economica diviene sempre più necessaria. Per avere rilevanza strategica, un sistema di valutazione degli impatti economici deve essere basato su stime appropriate, affidabili e soprattutto globali perché i benefici degli investimenti >>>

Coordinatore Scientifico del Programma di Ricerca
Edoardo MOLLICA Università degli Studi "Mediterranea" di REGGIO CALABRIA
Obiettivo del Programma di Ricerca
Obiettivo del Programma proposto è la ricerca sulla valutazione globale degli investimenti spaziali di riqualificazione urbana, miglioramento ambientale, dotazione infrastrutturale, e sulla stima dei loro effetti o impatti nei sistemi economici locali, con particolare attenzione ad indicatori significativi quali sono i valori immobiliari espressi dai prezzi di effettive transazioni.
Nella società e nell'economia c'è una crescente consapevolezza del valore dell'ambiente naturale, della qualità urbana, degli insediamenti esistenti. Conseguentemente crescenti investimenti si stanno effettuando per il miglioramento ambientale, la riqualificazione urbana, la crescita infrastrutturale, la localizzazione di nuovi servizi e le trasformazioni territoriali.
Tali obiettivi sono perseguiti destinando una grande quantità di risorse naturali, economiche e finanziarie alla formazione di capitale sociale. Gli effetti positivi (ovvero i benefici) degli investimenti, attesi dalla società sono ampi e proporzionali all'entità delle risorse impiegate, ma a differenza dei costi sono difficili da individuare, qualificare e quantificare perché appartenenti al futuro, probabili, meno definiti delle uscite o passività certe.
Nel ciclo degli investimenti è comunque necessaria una comparazione tra i costi sostenuti (diretti ed indiretti; ambientali ed economici) ed i futuri possibili benefici (ecologici; paesaggistici; intergenerazionali; sociali; finanziari) ovvero la >>>

Risultati parziali attesi
La prima fase è caratterizzata dalla sistemazione delle metodologie e dalla raccolta delle informazioni. Si svolge quindi l'analisi sistematica di approcci, tecniche e applicazioni o Case Studies, onde pervenire ad un prontuario di tecniche valutative a supporto della fattibilità degli interventi di sviluppo urbano sostenibile, secondo le tappe di seguito riportate.
Tassonomie delle categorie di investimenti territoriali puntuali, lineari, partendo dallo stato dell'arte descritto nella "Base di Partenza Scientifica".
Raccolta di valutazioni ex-post relative agli impatti ecologici ed economici provocati da interventi di trasformazione territoriale e riqualificazione su: flow(s) o flussi di attività; stock(s) o patrimoni insediativi prossimi alla localizzazione dell'investimento.
Antologie di specifiche applicazioni di stime del valore dei patrimoni immobiliari locali la cui epifania è costituita dai prezzi di mercato che riflettono due aspetti della formazione del valore (Simonotti, 1997; Wheaton, 1988): uno dipendente dalle caratteristiche geografiche e macro-ambientali (fattore localizzativo); l'altro conseguenza delle caratteristiche fisiche, tecniche e micro-ambientali (fattore tecnico).
Inventario di sistemi per la gestione efficiente dei dati e traduzione spaziale delle mutazioni ecologico-economiche provocate degli interventi.
Affinamento delle tecniche di geo-referenziazione dei dati e loro inserimento nei Sistemi Informativi >>>

Durata
24 mesi
Base di partenza scientifica nazionale o internazionale
Negli ultimi decenni, gli impatti generati da interventi di rinnovo, conservazione e infrastrutturazione sull'ambiente urbano e sul territorio sono stati oggetto di una vasta attività scientifica. Un'ampia letteratura scientifica si è originata da questa ricerca di interesse sia nazionale che internazionale.
La letteratura tecnica e le numerose esperienze sperimentali costituiranno elementi di partenza e premessa scientifica per avviare la trasformazione dell'approccio estimativo nel citato Sistema Generale di Valutazione degli impatti di investimenti. Con il SGV si stimeranno gli effetti di interventi urbani considerando i principali fattori e forze che influenzano una epifania dei sistemi urbani e territoriali ovvero il mercato immobiliare: il potere economico del territorio quale fattore posizionale; la qualità architettonica quale fattore tecnico.
L'Economia per la Valutazione dei Progetti e l'Estimo Civile investigano i meccanismi virtuosi degli investimenti in riqualificazione, conservazione e infrastrutturazione. Questi interventi possono indurre i portatori di interessi e i proprietari a trasferirsi da una condizione urbana sub-ottimale verso una migliore, sotto la guida di un ben definito programma integrato locale.
La letteratura scientifica ed i Casi di Studio hanno verificato che un processo di ottimizzazione porta le operazioni di riqualificazione e infrastrutturazione all'efficacia e al successo. Le variazioni degli effettivi prezzi del >>>