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PROGRAMMA DI RICERCA 2005

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Unità di Ricerca
Programmi di ricerca simili:
Classificazione scientifico-disciplinare
Classificazione brevettuale
Classificazione geografica
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Parole Chiave
VALUTAZIONE; MONITORAGGIO; INVESTIMENTI; ESTIMO; AREE URBANE DEGRADATE; VALUTAZIONI INTEGRATE; SOSTENIBILITÀ; PROGRAMMI COMPLESSI; STIMA IMMOBILIARE

VALUTAZIONE INTEGRATA E MONITORAGGIO NEI PROCESSI DI SVILUPPO DELLE GRANDI AREE URBANE DEGRADATE

Università degli Studi di Roma "La Sapienza"
Abstract
La maggior parte delle città europee hanno al loro interno vaste aree urbane che presentano gravi problemi dal punto di vista ambientale, sociale ed economico. Il fenomeno, certamente non nuovo, sta assumendo dimensioni e caratteristiche tali da richiedere una particolare attenzione da parte dell'Unione Europea e dei governi nazionali e locali. Si può ritenere che la presenza di grandi aree degradate stia modificando l'organizzazione urbana non solo in termini di localizzazioni, economie esterne, uso della città storica e del capitale ma anche in termini di comportamento delle imprese, della comunità, del mercato e delle istituzioni. Sono queste le aree in cui gli indicatori denunciano situazioni di stress, alti tassi di immigrazione, di mobilità e, contemporaneamente, accumulazione di manufatti obsoleti e degradati, alta disoccupazione ecc.
Lo svolgimento del programma di ricerca complessivo si sviluppa in 24 mesi e prevede tre fasi operative generali. Le singole unità operative possono suddividere tale programma, in ragione di specifiche esigenze, in ulteriori sottofasi. Il programma di ricerca verrà svolto in piena autonomia dalle unità locali che resteranno in continua comunicazione attraverso periodici seminari di studio e scambi di informazioni via internet. Ciò consentirà alle singole unità di interagire sinergicamente sulla base dei propri apporti complementari e di sottoporre i singoli contributi all'analisi critica di tutto il team di ricerca.
La >>>

Coordinatore Scientifico del Programma di Ricerca
Saverio Antonio MICCOLI Università degli Studi di ROMA "La Sapienza"
Obiettivo del Programma di Ricerca
L'obiettivo generale della ricerca è di definire e sperimentare procedure di valutazione e monitoraggio utili a strutturare idonee strategie d'intervento per il riassetto di aree urbane degradate di grandi dimensioni. Valutazioni integrate e monitoraggio dei progetti di riassetto di tali aree rappresentano passaggi obbligati per supplire all'insufficienza di partecipazione alle decisioni, alla carente disponibilità e responsabilità imprenditoriale, alla scarsa intraprendenza del mondo finanziario a sostenere interventi, alla limitata capacità di delineare nuovi scenari, all'alta percentuale di progetti che falliscono.
Obiettivo specifico della ricerca è l'individuazione di criteri per la definizione delle caratteristiche tecnico-operative delle valutazioni e del monitoraggio di "casi-tipo" d'investimento strategico riguardando, in particolare, il controllo dell'efficienza e dell'efficacia delle politiche di governo del territorio.
Le trasformazioni urbane degli ultimi dieci anni, anche nel nostro Paese, sono state caratterizzate da nuove e più frequenti forme d'interazione tra soggetti pubblici e privati. La rigenerazione dei siti industriali dismessi ha assunto una dimensione sempre più rilevante per quelle aree ex produttive che, durante gli anni ‘50, ‘60 e ‘70, sono state create nelle principali città italiane. Esse hanno interrotto la loro produzione non solo per questioni di natura economica ma anche di natura ambientale, in contesti sempre più attenti >>>

Durata
24 mesi
Base di partenza scientifica nazionale o internazionale
Le tematiche delle trasformazioni urbane sono ampiamente dibattute in letteratura. In particolare, appare interessante il caso delle aree degradate, soprattutto per la complessità e l'intreccio di questioni valutative che ad esse si possono riferire.
Queste aree, spesso situate in luoghi carenti di infrastrutture urbane e di servizi, costituiscono il simbolo dell'inquinamento, del rischio ambientale e della mancanza di qualità urbana. In molti casi diventano i punti focali del declino urbano. Sotto il profilo dell'estensione si configurano come vasti territori che, a volte, superano le dimensioni dei singoli quartieri. Solitamente il loro impatto non si limita al proprio sito ma si estende sull'intero aggregato urbano. In tal senso esse rivestono un ruolo strategico nella struttura funzionale della realtà urbana. Le grandi aree degradate sono caratterizzate dall'imprevedibilità del loro sviluppo futuro: su questa base qualsiasi miglioramento deve tenere conto di una serie di problemi connessi a situazioni di incertezza.
Mentre i benefici dei più importanti cambiamenti sono sistematicamente sottostimati i costi di riqualificazione delle aree degradate tendono ad essere sovrastimati. Per esempio, durante la fase iniziale del processo, i costi (in termini di sforzi, di rischi, di quantità di moneta, ecc.) debbono essere immediatamente sopportati mentre i benefici sono scarsamente identificabili.
I residenti hanno scarsa influenza sui processi decisionali >>>