RICERCA ITALIANA     

Quartieri emergenti, Gentrification, rendita immobiliare: un modello interpretativo di supporto alle decisioni

Politecnico di Milano

Abstract

Quasi tutte le città storiche presentano il fenomeno dei quartieri emergenti. Quartieri generalmente degradati, ma con una certa storia e identità, che a partire da un certo momento improvvisamente decollano mostrando chiari segni di rigenerazione, sostituzione funzionale, spontaneo recupero edilizio. I vecchi ceti popolari a poco a poco cedono il posto a popolazione più giovane, acculturata ed affluente in grado di pagare prezzi in continua crescita (Gentrification).
Il fenomeno di rigenerazione è spontaneo; anche se gli interventi urbanistici possono aver creato le esternalità sufficienti al decollo.
La rigenerazione dei quartieri urbani e' un fenomeno emergente, non spiegabile sufficientemente dal quadro teorico di discipline urbane consolidate (analisi urbanistica, economia, geografia, sociologia).
La scala del fenomeno è "locale" ed assume una "dimensione di quartiere", una scala intermedia tra i pochi isolati e la circoscrizione urbana, una dimensione che potremmo definire "di vicinato". Una volta avviati, gli andamenti delle trasformazioni sembrano l'esito di un comportamento collettivo imitativo prodotto dall'interazione di tante decisioni individuali che si influenzano reciprocamente all'interno di in un certo "intorno" spaziale. Decisioni operate da attori diversi: piccoli proprietari, inquilini, immobiliaristi. Decisori che operano sulla base di informazioni locali.
Ma come avviene lo "start-up? Quali sono i fattori "locali" che >>>

Coordinatore Scientifico del Programma di Ricerca

Lidia DIAPPI Politecnico di MILANO

Obiettivo del Programma di Ricerca

Quasi tutte le città storiche presentano il fenomeno dei quartieri emergenti. Quartieri generalmente degradati, ma con una certa storia e identità, che a partire da un certo momento improvvisamente decollano mostrando chiari segni di rigenerazione, sostituzione funzionale, spontaneo recupero edilizio. I vecchi ceti popolari a poco a poco cedono il posto a popolazione più giovane, acculturata ed affluente in grado di pagare prezzi in continua crescita (Gentrification).
Il fenomeno di rigenerazione è spontaneo; anche se gli interventi urbanistici possono aver creato le esternalità sufficienti al decollo.
La rigenerazione dei quartieri urbani e' un fenomeno emergente, non spiegabile sufficientemente dal quadro teorico di discipline urbane consolidate (analisi urbanistica, economia, geografia, sociologia).
La scala del fenomeno è "locale" ed assume una "dimensione di quartiere", una scala intermedia tra i pochi isolati e la circoscrizione urbana, una dimensione che potremmo definire "di vicinato". Una volta avviati, gli andamenti delle trasformazioni sembrano l'esito di un comportamento collettivo imitativo prodotto dall'interazione di tante decisioni individuali che si influenzano reciprocamente all'interno di in un certo "intorno" spaziale. Decisioni operate da attori diversi: piccoli proprietari, inquilini, immobiliaristi. Decisori che operano sulla base di informazioni locali.
Ma come avviene lo "start-up? Quali sono i fattori "locali" che >>>

Durata

24 mesi

Base di partenza scientifica nazionale o internazionale

LE ANALISI URBANISTICHE E IL RUOLO DEL PIANO
In ambito italiano alcuni studi hanno indagato il processo di rigenerazione e Gentrification di quartieri a livello locale, soprattutto mettendone il luce le specificità sociali o il ruolo di alcune politiche. Tra questi va citato il testo di Liliana Padovani sul quartiere Ticinese-San Gottardo a Milano (Padovani, 1991), l'analisi sociologica di Giovanni Semi sul quadrilatero romano di Torino (Semi, 2004), i contributi di Seassaro e Gastaldi (Seassaro e Bobbio, 2000; Fedeli e Gastaldi, 2004; Gastaldi, 2004) su Genova. Molti sono gli spunti di riflessione offerti per il progetto. Ma ciò che manca negli studi finora condotti è una visione sistemica della città nel suo complesso in cui inquadrare il rinnovato ruolo di questi quartieri, che molto spesso cambiano l'identità in una forma di specializzazione urbana: sedi di artisti e di attività culturali, luoghi per il tempo libero, artigianato e piccole produzioni, showrooms per la moda o per l'arredo, ecc.
Dagli studi precedenti sembra emergere che il ruolo dei piani e delle politiche consista prevalentemente nell'agire come "volano" alla rigenerazione. L'introduzione di nuovi strumenti di intervento urbanistico, in termini generali definiti "programmi complessi" e nuove procedure di tipo negoziale assunte come modalità per l'attuazione -accordo di programma, conferenza dei servizi, società di trasformazione urbana- finalizzati prevalentemente alla riqualificazione >>>